上海黄浦区著名烂尾商业降价6亿元法拍

作为黄浦区乃至上海极为重要的商圈之一，豫园商圈长期以来都以其繁华的商业景象冠绝上海。

然而，在商圈的繁荣背后，却有两处如同 “顽疾” 般的商业项目亟待解决。这两个项目分别是紧挨着豫园二期的英皇明星城，以及处在豫园二期与福佑地块之间的上海城隍庙广场项目。这两处项目长期闲置未被利用，已然成为商圈发展进程中的一块绊脚石。

近日，上海城隍庙广场项目被摆上了法拍货架，起拍价为 14.245 亿元，评估价达 20.35 亿元。

据悉，此次拍卖将于 10 月 13 日上午 10 时正式开启，这意味着这段长达二十年的 “烂尾” 历史有望画上句号。

不过，截至发稿时，仍无人报名。

据阿里司法拍卖网显示，本次拍卖的标的物为上海城隍庙广场置业有限公司名下位于上海市黄浦区豫园街道 560 街坊 1/3 丘（方浜中路 168 号等）的房地产，建筑面积总计 3.61 万平方米，土地使用权面积为 1.30 万平方米（其中包括出让用地 9970 平方米，划拨用地 3000 平方米）。

值得注意的是，该地块的土地使用年限截至 2044 年，目前仅剩余 20 年时间，倘若接手改造完成后，可能剩余的土地使用年限仅有 17 至 18 年。

事实上，早在 2023 年 10 月 9 日，该项目就以 10 亿的起拍价登上阿里资产司法拍卖平台，另外还包含债权本金及利息共计 18.76 亿元，不过最终因无人出价而宣告流拍。

据了解，上海城隍庙广场位于豫园商圈最为优越的位置，处于豫园与福佑地块之间，同时也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一。

2006 年 4 月，美国的基金公司 —— 嘉沃投资（Carval）和美国科瑞格公司以人民币 8.7 亿元的价格从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手中拿下上海城隍庙广场置业 100% 股权，城隍庙广场随即更名为豫龙坊，并由美国科瑞格公司的全资子公司上海凯龙瑞投资有限公司进行运营管理。

2008 年 1 月，豫龙坊开业，但商铺的招租率一直不高，入驻的零售品牌如 Tony Wear、Tony Jeans、Camel Active、V-one、Nautica 等都是打折货品，底层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express 等品牌外，二、三楼的商铺基本空空荡荡，被称作市中心一个非常失败的商业地产案例。

由于经营不善，2009 年 9 月，盈石资产管理接手了该项目，在盈石的运作下，新项目定位于 “快时尚”，2010 年，商场再次改名为 “豫城时尚” 后开业，当时的代表品牌有英国玛莎百货（Marks&Spencer）、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa 化妆品等。

然而，新的商场除了在开业之初借着世博会的东风，生意一度红火之外，随着世博会的结束，商场的生意逐步下滑并从此一蹶不振，依旧未能成功盘活。

2013 年，有着 “北京烂尾楼大王” 之称的光耀东方以约 9 亿收购了该项目，启动了新一轮的改造，然而，2017 年，光耀东方的老板因病离世，家族企业内部产生了遗产纷争，随后导致其公司发生债务危机，上海城隍庙广场也因此停工至今。

如今，上海城隍庙广场的重整能否引入有实力的投资方，外界正翘首以盼。