排队购房！沈阳楼市黄金周销量超整个9月

“排队购房” 的盛况在沈阳再度出现。

10 月 9 日，中国房地产报的记者在沈阳地铁云峰樾里项目现场看到，购房者排起了长队。作为 “十一” 长假后沈阳首个开盘的项目，短短 3 个小时，首开销售额就达到了 1.46 亿元，两栋小高层产品更是全部售罄。“随着 9 月房地产各项利好政策进一步落实，原本持观望态度的购房者纷纷开始行动。

“十一黄金周” 以来，沈阳商品房销售呈现出明显的回稳向好态势。

据悉，沈阳的各大楼盘都交出了 “黄金周” 的亮眼成绩单。其中，沈阳龙湖的认购数据环比 9 月提高了 230%，与 2023 年国庆期间相比提升了 28%；沈阳金地在售的主力项目总计到访超千组，较 9 月日均到访量提升超过一倍，合计成交金额近亿元，创下 2024 年周度新高；万科销售了 240 套，中海天钻单盘实现 1.2 亿元销售额，保利云上在 “十一” 前 3 天就完成了 1950 万元的销售业绩；富禹地产的天玺、繁梦里两个项目在 “十一” 期间到访 106 组，成交量也有新的突破。

从具体项目的销售情况来看，中旅万科城在 “十一” 假期共成交超过 80 套，成为销售冠军；其次是中海天钻 / 玺悦，七天内成交近 60 套；万科浑南新都心的成交量突破了 50 套；保利天汇、保利・和光屿湖、招商公园 1872、金地・九阙府、金地金城・阙云台等项目，销售量都超过了 30 套；新希望锦鳞誉、金廊公馆等项目单盘也突破了 10 套。

方大长白一品在 “十一” 期间为业主举办庆祝活动。孟双奎 / 摄

“我们做了充足的心理准备，还设计了很多活动，但没想到效果提升得这么明显。” 沈阳盛京方大房地产开发有限公司销售经理李森表示，“十一” 期间每天都有 20 组左右的到访量，“十一” 之后每天也在 10 组左右，而之前每天大概只有两三组。客户的观望情绪减弱，来访数量大幅增加，市场回暖实实在在地到来了。

还未正式开盘的国奥尚景项目的销售人员也表示，项目虽然处于提前蓄客阶段，但是认筹和来访量大概提升了 15% - 20%。

据房小二统计，“十一” 期间，沈阳多个项目在仅仅 7 天内的销售额就已经超过了整个 9 月份。同时，根据部分经纪平台的统计数据，“十一” 期间沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到了 9 月份日均销量的 8 倍。某品牌房企的数据显示，“十一” 期间其销量环比 9 月份提升了 230%。

沈阳市房产局市场监管处副处长周国伟表示，整个 9 月份，全市商品房备案面积达到了 68.6 万平方米，环比增长了 100%，“十一期间购房热度持续，在沈主要在售项目的到访量、销售量都明显好于前一周和去年同期。我们监测到全市销售占比较大的万科、华润、中海、保利、招商等 8 家重点企业，7 天销售住房的套数达到了 665 套，销售面积达到 7.62 万平方米，销售金额达到了 9.58 亿元，分别同比上涨了 93%、95% 和 96%。”

不难看出，沈阳市新建商品住宅市场止跌回稳的态势已经基本形成。

沈阳楼市升温的背后，除了刚需和改善性需求之外，利好政策也是促使购房者果断购房的重要因素。

目前，沈阳已经全面取消住房限制性措施，取消商业贷款的最低利率下限，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付比例统一为不低于 15%。一系列利好政策的发布，进一步推动了市场回暖。

9 月，沈阳还举办了金秋购房季活动。各种优惠相互叠加，再加上国家一系列楼市利好政策重磅出台，给出了明确的信号。有业内人士表示，不管是市场对这波新举措的反应，还是股市尤其是房地产板块的大幅上涨，都增强了购房者的信心。

沈阳铁西区市民边红丽说：“各种购房补贴力度很大，直接减轻了购房者的经济负担，减免税费也间接提高了购房者的购买力。这些措施刺激了市场需求，也让像我这样犹豫不决的购房者下定决心。我打算买一套房子，留给上大学的儿子。”

楼市回暖让房产经纪从业者感受颇为强烈。来自芒果中介的张占东表示，国庆期间销售热度高涨在预料之中，“成交量的上升是有迹象可寻的。很多买家早就有了心仪的房子，‘十一’期间众多企业的活动优惠力度很大，再加上国家政策的支持，成交量自然就上升了。从我个人得到的信息来看，新房是‘十一’大卖的主要受益者，有同事这几天已经卖出了两套。”

“综合来看，本次‘十一’假期期间沈阳市新建商品住宅市场的止跌回稳并非是市场消费力一次简单的集中释放，而是充分体现了消费者对房地产市场重新树立了信心，对商品住宅产品也有了更高的要求。” 辽宁省房地产行业协会副会长兼秘书长田天表示，目前，市场热度一直未减，要维护这种宝贵的市场信心，一是期待国家、省、市等各级政府持续出台相关政策或实施细则，为市场助力；二是供给端要积极推出优质的改善型产品，让市场丰富多彩；三是房地产行业从业者要自觉把对行业的认识统一到中央对房地产行业的各项政策精神上，加强正面宣传。

同时，张占东表示，沈阳二手房市场原本就有不错的基础，未来也会进一步回暖，但要达到 “十一” 期间新房的热度，还需要一段时间。